住宅ローンの契約書とは？必要な契約書一覧と確認ポイントを解説！

金銭消費貸借契約書は、借入金額に応じて収入印紙を貼る必要があり、金額が大きくなるほど印紙税額も高くなります。ただし、電子契約の場合には、印紙は不要です。

金銭消費貸借契約書は住宅ローンの契約締結において最も重要な書類です。後々のトラブルを防ぐためにも、契約内容を確認し誤りがないかを細部までチェックしたうえで契約を締結しましょう。

住宅ローンでは、金融機関が対象の物件（土地・建物）に抵当権を設定することが融資の条件となります。抵当権とは、借主がローンを返済できない場合に、その住宅を貸主が競売にかけて残金を回収することができる権利のことです。抵当権設定契約書には、抵当権をどの不動産に設定するか等の契約履行に関する内容が記載されています。

抵当権設定登記は、不動産会社や金融機関が指定する司法書士へ依頼することが一般的です。司法書士は、住宅ローン契約が成立した後、抵当権設定契約書を基にした必要書類を法務局に提出し、登記申請を行います。物件の売買の際には、抵当権設定登記と合わせて所有権移転登記も必要であり、本人確認資料や印鑑証明書、住民票等の必要書類の準備が必要になります。登記を担当する司法書士に予め必要書類を確認しておくと、手続きがスムーズです。

住宅ローン契約書は、契約内容を詳細に記載した重要な文書です。契約締結後に内容を変更することはできません。

全ての項目に誤りがないことを、署名の前に必ず確認してください。分からないことや記載内容に誤りがある場合は、契約する前に金融機関の担当者に確認したうえで、契約書に署名しましょう。