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住宅ローンのお借り換えをお考えの方に

2024年2月にお借り入れの金利

変動金利は年0.345%から 固定10年は年0.86%から ※適用金利は、お申込内容や審査結果等により変わる場合があります。

2024年2月にお借り入れの金利

変動金利は年0.345%から 固定10年は年0.86%から ※適用金利は、お申込内容や審査結果等により変わる場合があります。
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住宅ローンのお借り換えとは

住宅ローンのお借り換えとは、新たな金融機関で新しいローンを組みなおし、今返済中のローンを一括で返済する、住宅ローンの見直しのことです。
  1. 同一金融機関での借り換えはできません。

住宅ローンお借り換えのメリット

返済額や支払利息を軽減できる

金利の高いローンから金利の低いローンに借り換えすると、毎月の返済額や支払利息を減らすことができる場合があります。
一般的に以下3つの条件を満たした場合、月々の返済額や支払利息を減額できる可能性が高く、借り換えをするメリットがあると言われています。
\こんな方にお借り換えがおススメ/
\こんな方にお借り換えがおススメ/
  • 現在の金利との差が1%以上
  • 借入残高が1,000万円以上
  • 残りの返済期間が10年以上
\借り換えでいくらおトクになるの?/
借入残高2000万円・残りの返済期間25年・金利差が1%ある住宅ローンを借り換え

\借り換えでいくらおトクになるの?/
借入残高2000万円・残りの返済期間25年・
金利差が1%ある住宅ローンを借り換え

年間の返済額が約10万円軽減!
諸費用62万円を含めても
25年間で200万円おトク!
年間の返済額が10万円軽減!
諸費用62万円を含めても
25年間で200万円おトク!
  1. 上記は元利均等返済、ボーナス返済なし、借入利率が期間中不変であることを前提に試算しております。
  2. 上記は当行ウェブサイトの住宅ローンシミュレーションを用いて算出した単純比較であり、実際の借り換え事例を示すものではなく、実際の事例とは計算結果が異なる場合があります。
  3. 上記の諸費用は概算金額となります。

固定金利で金利上昇リスクに備えられる

変動金利は、市場金利に連動して金利が変わります。そのため「今後金利が上昇するのでは」と考える方は、長期の固定金利タイプのローンに借り換えることで、金利変動リスクを軽減することができます。
利付国債10年もの利回りの推移
利付国債10年もの利回りの推移
一般的に住宅ローンの固定金利は国債の利回りに連動しています。2016年1月のマイナス金利政策をきっかけに低水準になりましたが、2021年7月頃よりゆるやかに上昇してきているのが現状です。現在利用している金融機関よりおトクな固定金利で借り換えすることで、おトクに金利上昇リスクに備えることができます。

保障を手厚くできる

通常、お借入後に住宅ローンの団信保険や保障を変更することはできませんが、お借り換えであれば保障を充実させることができる場合があります。

住宅ローンのお手続きの流れ

住宅ローンのお申し込みからお借り入れまでのお手続の流れをご案内します
STEP1 事前審査のお申し込み STEP2 正式審査のお申し込み STEP3 ご契約 STEP4 お借り入れ

住宅ローンのお役立ちコラム

住宅ローンにまつわる疑問をわかりやすく解説します

住宅ローンのくわしい内容は商品説明書をご確認ください

くわしい内容は商品説明書を
ご確認ください

住宅ローンの借り換えに関するよくあるご質問

Q.
住宅ローンの借り換えの場合、いくら借りられますか?
A.
「既存借入金額+諸費用(登記費用・印紙代・事務手数料等)」の範囲内でお借り入れいただけます。ただし、当行住宅ローンの借入可能金額は500万円以上1億円以内(10万円単位)です。
また、返済計画に無理のないよう年収による制限があります。担保評価や同時に利用される公的融資の金額などにより制限される場合があります。

当行ホームページ内のシミュレーションより、借り換えのメリット額を試算いただけます。

Q.
住宅ローンの借り換えの場合、借入期間はどのくらいになるんだろう?
A.
原則、お借り換えをされるローンの残存期間の範囲内かつ35年以内(1年単位)です。
また、担保物件等により、お借り入れいただける期間が制限される場合があります。

Q.
住宅ローン金利はどうやって決まるんだろう?
A.
お借入時の住宅ローン金利はお選びいただく金利タイプにより金利決定ルールが異なります。

【変動タイプ】
毎月1日を基準日とし、利率は基準日における基準利率と前月1日の基準利率とを比較し、差が生じた場合にその差と同一幅で変更するものとします。
なお基準の金利は、当行所定の「短期プライムレート連動長期基準金利」となります。

【固定特約タイプ】
毎月月末までに翌月の適用利率を決定します。ただし、金融情勢等の大幅な変動等があった場合には、月中に適用利率を変更する場合があります。

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    1. 受付状況等により審査に日数がかかる場合があります
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(2024年2月1日現在)