住宅ローン借り換えのメリット・デメリットとそのタイミングとは？

ただし、同じ金融機関での借り換えではできません。借り換えの際は、新たな金融機関での住宅ローンの審査や借入時の諸費用が必要になる点は留意しておきましょう。

借入中のローン残高と借り換えに伴う諸費用の合計金額については通常借り換えでの審査となりますが、借り換えと同時にリフォームや建物の建て替えの資金の借り入れを希望する場合は、借り換え単体での緩和された審査ではない場合があることや、借り換え専用キャンペーンの金利等は適用にならない可能性があることも、頭に入れておきましょう。

住宅ローンの借り換えには、以下のような3つのメリットがあります。

では、具体的にどのようなメリットがあるのか見ていきましょう。

一般的に以下の3つの条件が当てはまる場合、借り換えのメリットがあると言われています。

【借入残高3,000万円、返済期間30年のローンの借り換え事例】

ただし、借り換え効果は借入中のローンの内容によって異なります。住宅ローンの借り換えをするときは、事前にシミュレーションして借り換えメリットを確認しましょう。

借入中のローン内容をよく確認したうえで、借り換えするメリットがあるか見極めていくことが大切です。

借り換えの金融機関を選ぶ際に、保険の内容もチェックしておきましょう。

住宅ローンの借り換えには、以下のようなデメリットもあるので注意が必要です。

では、具体的なデメリットの内容を見ていきましょう。

【主な諸費用の一例】

住宅ローンの借り換えを考える際は、諸費用も含めて借り換え効果を判断するようにしましょう。

住宅ローンの借入は一度経験していることとはいえ、それらをあらためてそろえるのは少々手間がかかるかもしれません。
三菱ＵＦＪ銀行のHPでは、物件を選択により該当必要書類を確認できますので、ご参考ください。

住宅ローンの借り換えを検討するよいタイミングとして、次の3つが挙げられます。

では、それぞれの内容を見ていきましょう。

まずは、各金融機関で借り換えメリットがあるかどうかシミュレーションをしてみましょう。

まずは現在借入中のローンの内容をよく確認したうえで、他の金融機関への借り換えを検討してみましょう。

固定期間終了後は、変動金利に移行するか、あるいは再度固定金利にするかを選択できますが、他金融機関で借り換えすることより、より低い金利で借入できる可能性があります。

住宅ローンの借り換えでどのくらいメリットがあるのかは、実際にシミュレーションしてみなければわかりません。
金融機関によってはホームページから住宅ローンの借り換えシミュレーションができますので、事前に試算してみるのがおススメです。