住宅ローンの本審査に必要な書類と審査の流れについて解説！

住宅ローンを利用するためには、「事前審査」と「本審査」の2つの審査に通過する必要があります。まずは「事前審査」をおこない、事前審査の終了後、正式な申し込みにともない「本審査」がおこなわれます。

住宅ローンの本審査に通過すると、正式な契約へと進みます。住宅ローンは、担保を設定する不動産の価値（購入する住宅や土地の価値）が、住宅ローンで借り入れた金額を十分に弁済できるものであることを前提で、貸借契約を結びます。

事前審査通過後、本審査の申し込みをし、その本審査も通過した場合、住宅ローンに正式に申し込むことになります。三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローンでは、以下の3つの書類の提出が必要です。

なお、正式申込・書類授受・契約のお手続きが電子化され、忙しくて来店できないお客さまも、お申し込みからご契約までネットでお手続きができる「住宅ローン電子契約」もあります。

住宅ローンの申込者本人を確認する書類として、以下の書類が必要です。

前年分の収入を証明する書類として、給与所得者は、以下の書類を住宅ローンの本審査前に提出します。

現在お勤めの会社に転職して3年未満の場合は、三菱ＵＦＪ銀行が用意する職歴書への記入が必要となります。

履歴書には、勤務先名と業種、勤務先の所在地、勤務期間、転職理由を必ず記入してください。

また、別途、勤務先の会社案内や勤続証明書、見込収入証明書の提出が住宅ローンの本審査前に必要になることがありますが、これらの書類は勤務先から入手してください。

勤続年数や業種にかかわらず、健康保険証も提出します。有効期限内の健康保険証を本審査前に準備しておきましょう。健康保険証に会社名や会社の所在地が記載されていない場合には、社員証や名刺も併せて用意してください。

同居する家族に関する書類として、住民票の写しが必要です。住民票は、自宅がある市区町村役場や証明書類発行センターで入手できます。発行後3ヶ月以内のものを住宅ローンの本審査前に用意しておく必要があります（印鑑証明書と同様、コンビニエンスストアでも入手可）。

購入する物件が、土地付住宅かマンションかによっても提出書類は異なりますが、一般的には、次の書類のうち準備が可能なものを住宅ローンの本審査前に提出します。

住宅ローン以外の借り入れがある場合は、借入明細書を住宅ローンの本審査前に提出します。利用中の金融機関から送付されたものがある場合はそのまま提出しますが、提出できる書類がない場合は、ご利用中の金融機関に問い合わせて新たに発行してもらう必要があります。

その他にも申込者の状況に合わせて、本記事では紹介していない別の書類の提出が本審査前に必要になることがあります。速やかに提出することで、本審査をスムーズに進められます。

住宅ローンの事前審査に通過すると、以下の流れで住宅購入に進みます。

住宅ローンには事前審査と本審査があり、事前審査に通過した場合のみ本審査に進みます。本審査に進む前には、正式な住宅ローンの申し込みをおこない、本審査に必要な書類を提出することになります。

本審査に必要な提出書類は、運転免許証や健康保険証など、ご自身で準備できるものもありますが、源泉徴収票や住民税決定通知書のように、勤務先の会社にて発行される書類もあります。もし、紛失等で手元に無い場合は、会社の担当の方に再発行を依頼してください。

また、課税証明書や住民票、印鑑登録証明書のように、市区町村役場などで発行するものも少なくありません。すべてを一度に取得するのは大変ですので、住宅ローンの本審査が始まる前に準備を始めておくことをおすすめします。