住宅ローンの本審査とは？必要な書類と審査の流れについて解説！

住宅ローンを借りるには、金融機関の審査があります。
本記事では、住宅ローンの審査の流れ、必要書類や本審査申込時の注意点について解説します。

事前審査は、申込人の申告内容をもとに信用力や返済能力を確認する簡易的な審査であり、金融機関によっては提出書類が不要なケースもあります。

一方、本審査は、住宅ローン契約の可否を判断する最終的な審査です。そのため、収入や物件の詳細情報を確認するための多くの書類の提出が必要となります。本審査では、金融機関が必要書類に基づき申込内容を精査し、申込人の信用力・返済能力に加え、健康状態や物件の担保価値なども確認します。また、本審査では、審査対象となる物件が確定している必要があるため、物件の契約締結後でないと申し込むことはできません。

本審査が最終的な判断となるため、事前審査が承認となっても正式審査で結果が覆る可能性がある点は注意しておきましょう。

各書類が有効期限内であることが必要となります。また、マイナポータルの健康保険証情報画面は勤務先や勤続年数を確認するための資料として、住宅ローンの審査において重視されます。マイナ保険証をお持ちでない方は、資格確認書の提出が必要です。

 

また、電子での申込ではない場合は、借入申込書への記入や実印押印が必要になります。その場合は、実印の確認のため、印鑑証明書（発行後3カ月以内）の準備も必要になります。

印鑑証明書や住民票は、市区町村役場や証明書類発行センターで入手できるほか、マイナンバーカードがある場合はコンビニエンスストア等に設置されているマルチコピー機で取得することもできます。

確定申告書一式の必要年数は金融機関によって異なります。納税証明書は、納付すべき税額や納付した税額、所得金額などを証明する書類であり、税務署での発行となることには注意しておきましょう。