住宅ローン金利タイプ

住宅ローン金利には、変動金利・固定金利・全期間固定金利の３つの金利タイプがあります。
それぞれの違いを知り、これからのライフイベントや返済計画を考えて、自分に合った金利タイプを選びましょう。

金利タイプ

変動金利
固定金利
全期間固定金利

メリット

適用金利が下がると、支払利息が減少

金利の変動を見ながら「固定金利」に変更が可能

デメリット

適用金利が上がると、支払利息が増加

金利動向をしっかり
チェックできる方に
おススメです。
金利が上がったときのことも
事前に考えて対策して
おきましょう。

変動金利で元利均等返済の場合は以下のルールがあります。
【5年ルール】適用利率が変更されても返済額は5年間一定で変化しません。
【125%ルール】5年毎に返済額は見直しされますが、新返済額は旧返済額の1.25倍を超えて増えることはありません。
メリット

固定期間間中は、適用金利・返済額が確定するので、一定期間の返済計画が立てやすい

固定期間終了後は、再度「固定金利」にするか「変動金利」にするか選べる

デメリット

固定期間終了後の返済額が確定しない

一定期間の金利上昇リスクを
避けたい方におススメです。
固定金利終了後は、
金利動向をチェックして
変動か固定かを選びましょう。
メリット

全期間、適用金利・返済額が確定するので、返済計画が立てやすい

デメリット

借入後に金利が低下しても、他の金利タイプへの変更はできない

金利動向を
チェックするのが苦手な方や
計画的に返済したい方に
おススメです。