購入予算と住宅ローン
マイホーム購入で必ず考えなければならないのが、購入のための資金計画です。どのくらいの頭金を準備する必要があるのか。住宅ローンはいくらくらい借りられるのか。何より、無理のない計画を立てることが大切です。
頭金は購入金額の20%が目安
マイホーム購入の資金といえば、まず誰もが思い浮かぶのが、頭金です。では、マイホーム購入の頭金の目安とは、どのくらいなのでしょうか。一般的に頭金、つまり自己資金は購入価格の20%程度だと言われています。住宅ローンは通常、購入価格や建築費の80%までというケースが多いため、逆算して20%程度、という計算式も成り立つわけです。ですが、実際には購入費用のほかに諸費用もかかってきますので、購入予算の25%程度など、20%以上の頭金を準備しておくのが、安全な資金計画の基本といえるでしょう。
三菱UFJ銀行の「住宅ローン」は購入金額の100%でもご融資が可能な場合がありますので、頭金がちょっと足りなくてもまずはご相談ください。
年収の35%以内がローン返済額の目安
マイホーム購入で多くの人が活用する住宅ローン。購入予算を決める過程では、「いくら借りられるか」も考慮しなければなりません。住宅ローンには「収入基準」といわれる条件があり、毎年のローン返済は年収の35%程度が目安になります。この目安をもとに何年のローンにするかを考え、収入から逆算して住宅ローン借入総額の目安を知ることができます。購入予算を決める際の、重要なヒントになるはずです。
返済額によって変わる返済期間と返済総額
例:2000万円を年3%元利均等返済(ボーナス返済なし)でお借り入れの場合
返済期間 | 毎月返済額 | 総返済額 |
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10年返済 | 193,121円 | 23,174,520円 |
15年返済 | 138,116円 | 24,860,880円 |
20年返済 | 110,919円 | 26,620,560円 |
25年返済 | 94,842円 | 28,452,600円 |
30年返済 | 84,320円 | 30,355,200円 |
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