世帯主がパートやアルバイトでも「住宅ローン」は組める？

多くの場合、家を買うために利用する住宅ローンですが、誰でもいくらでも借りられるわけではありません。住宅ローンを借りるには、金融機関の「審査」に通過する必要があります。

住宅ローンの審査では、金融機関が「お金をきちんと返してくれるかどうか」を、借りる人の年齢、年収、職業、ほかの借入状況、過去の返済履歴などのさまざまな情報をチェックしたうえで総合的に判断します。
細かい審査基準はどの金融機関でも公開されていません。また、審査基準は各金融機関毎に異なるため、A銀行で審査に落ちた人がB銀行では通過できた、逆にB銀行で借りられなかった人がA銀行では借りられたということもあります。

ただし、フラット35など、審査にあたり雇用形態に制限を設けていない金融機関もあるので、住宅ローン検討時にはパート・アルバイトを借入対象となるのかどうか各金融機関をリサーチすることが重要です。

パート・アルバイトの方でも住宅ローン審査を通りやすくするには、以下のポイントを押さえておきましょう。

住宅ローンの審査項目のうち雇用形態に制限のない金融機関で、住宅ローンを検討しましょう。
気になる金融機関がある場合は、パート・アルバイトが借入対象になるのかどうかを事前にチェックしておきましょう。

頭金とは、住宅を購入する際に用意する自己負担金のことです。物件価格3,000万円の家を購入するケースを例とした場合、物件価格と同じ3,000万円の借入を申し込みするのと、頭金として1,000万円を自己資金で支払って残り2,000万円の借入を申し込みするのとでは、返済の負担が少ない後者の方が審査に通過しやすい傾向があります。
また、住宅購入にはいろいろな諸費用もかかります。目安として、希望する物件価格の2割以上はを頭金として貯めるようにしましょう。

信用情報とは、今までのクレジットカード、キャッシング、ローンなどの申込履歴や利用状況などのことです。各金融機関は、これらの情報を「信用情報機関」を通して共有しています。そのため、返済が滞った履歴や借入状況はすぐに判明し、審査の通過が難しくなります。
また、住宅ローン以外の借入状況も審査に影響を与えるため、住宅ローンを借りるまでに、借入しているローンを完済しておくのが望ましいでしょう。