賃貸暮らしからマイホーム購入に踏み切るタイミングはいつ？

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2020.12.2

今、賃貸住宅で暮らしていて「いつかは家を購入したい」と思っている人のなかには、その「いつか」がいつなのかつかめず、延々と迷っている人も少なくないでしょう。そこで、この記事では住宅購入を検討するタイミングについて解説します。

「いつかは家を購入したい」人は多い

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まず参考となるのは一般的な動向です。そこでほかの人はどうしているのか、さまざまな統計からマイホームの購入事情をチェックしてみましょう。

2019年に金融広報中央委員会が行った「家計の金融行動に関する世論調査」によると、全国の2人以上世帯の持ち家率は75.9％でした。20代では27.1％ですが、30代で54.5％と半数を超え、40代で73.5％など年齢を重ねるほど上がっていく傾向があります。

株式会社リクルート住まいカンパニーによる「コロナ禍を受けた『住宅購入・建築検討者』調査」（首都圏在住の20～69歳男女を対象に2020年5月実施）によると、住み替えを検討したタイミングとしてもっとも多いのは「結婚」で16％でした。

そのほか、「自身／配偶者の転勤」や「第一子出生」といった理由が続いています。在宅勤務になったことをきっかけとして挙げる人もいました。

国土交通省の「住宅市場動向調査（2019年）」によると、新たに住宅を取得した世帯主（一次取得者：はじめて住宅を取得した世帯）の平均年齢は、注文住宅が39.1歳、分譲戸建住宅が36.8歳、分譲マンションが39.4歳、中古戸建住宅が42.8歳、中古マンションが44.8歳となっています。

注文住宅、分譲戸建住宅、分譲マンションでは30代が半数近くを占めもっとも多くなり、中古物件は40代が多い傾向です。

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それでは住宅は、どのタイミングで購入するのが良いのでしょう。以下のような条件がそろったときが1つの目安となるでしょう。

住宅購入を考える人の多くは、理想や憧れの暮らしがあって、それを実現するための手段として賃貸ではなく持ち家を希望するのだと思います。1つ目の条件である「賃貸では実現しにくい夢」はクリアできる人が多いことでしょう。

ただ、それだけで踏み切るのは早計かもしれません。マイホームを手に入れ、その後も維持していくためにはお金がかかります。住宅ローンの返済以外にも傷んだ箇所を直すための修繕費や固定資産税など賃貸ではかからない費用も必要です。

そうしたお金を今後数十年に渡って無理なく捻出していくことはできるのか、自分の家計の状況をシビアに見極めることも重要です。

また、マイホームを購入するということは、基本的に長年その場所に住み続けることになります。まだライフスタイルが定まっていない状態で購入に踏み切ると、あとから家族の人数が増減したり、転職したり変化があったときに対応しにくくなることもあります。

住宅を購入した場合、人に貸したり売ったりすることが簡単にできない場合もあるので、ある程度今後の生活の予測がついた段階で購入するというのも1つです。

若いうちはずっと賃貸で柔軟に家を変えて、子どもが独立して夫婦2人の生活になってからそれに合った家を購入するという人もいます。

気になる物件があったら価格相場をチェックしましょう。そして、もし購入した場合、月々の返済額やどんな費用が何年にわたってどれくらい必要になるのか、ライフイベントも考慮しながら具体的にシミュレーションしてみるのがいいでしょう。

＜シミュレーションの例＞

西暦	2021	2022	2023	2024	2025	2026
自分	45歳	46歳	47歳	48歳	49歳	50歳
妻	41歳	42歳	43歳	44歳	45歳	46歳
長女	8歳	9歳	10歳	11歳	12歳	13歳
長男	5歳	6歳	7歳	8歳	9歳	10歳
収入
自分	550万円	600万円	600万円	650万円	650万円	650万円
妻	200万円	200万円	200万円	200万円	200万円	200万円
合計	750万円	800万円	800万円	850万円	850万円	850万円
支出
家賃/住宅ローン	180万円	180万円	180万円	180万円	196万円	196万円
水道光熱費	30万円	30万円	30万円	30万円	30万円	30万円
食費	95万円	95万円	95万円	95万円	98万円	98万円
教育費（学校/塾）	80万円	80万円	100万円	100万円	100万円	130万円
合計	385万円	385万円	405万円	405万円	424万円	454万円
ライフイベント
家族	車購入 250万円	家族旅行 30万円	家族旅行 30万円	住宅購入 4,000万円頭金800万円	家族旅行 30万円	家族旅行 40万円
長女						中学校入学 50万円
長男			小学校入学 30万円