住宅ローン借り換えのメリット・デメリット。失敗しない判断方法は？

住宅ローン借換時には、新しい金融機関で新たに団体信用生命保険（以下、団信）に加入する必要があります。
団信とは、住宅ローンの契約者が死亡または高度障害状態になったとき、保険が適用されて残りの住宅ローンが弁済される保険です。死亡または高度障害の場合は団信で保障されますが、病気で今までどおり働けなくなると、収入の減少により住宅ローンの返済が家計の大きな負担となってしまいます。
そこで住宅ローン借入中の疾病・ケガにそなえ、幅広く保障内容を充実させた保険が、特約付き団信または特定疾病保障保険です。
住宅ローン借入後に団信や保障を変更することはできませんが、新たな金融機関での借り換えにより保障を充実できる可能性があります。

一般的に、住宅ローン残高が1,000万円以上、返済期間の残りが10年以上、金利差が1%以上あると、月々の返済額や支払利息を減額できる可能性が高く、借り換えるメリットがあると言われています。

ただし、上記3つの条件がすべて当てはまらなくても、借り換えによるメリットがある場合もあります。
特に、金利差は1%未満の場合でも、借入残高や残りの返済期間によっては借り換えるメリットがあるケースもあります。まずは、借入中のローンの内容を確認のうえ、シミュレーションを実施し借換メリットがあるかを確認してみましょう。