2026年の地価動向予測

なお、全国路線価変動率ランキングは以下のとおりです。

公示価格と基準地価を100 、相続税路線価を 80 、固定資産税評価額を 70 と評価水準（掛目）を定め、鑑定評価額（正常価格）に掛目を施し、課税価格の算定基準にしています。
公示価格と基準地価については、評価主体（国または都道府県）と価格時点（1月1日または7月1日）が異なりますが、いずれの価格も不動産鑑定士による鑑定評価によって求め、これをベースに相続税路線価と固定資産税評価額を決定しています。
相続税路線価は、相続税や贈与税を計算する際の土地の評価額を算出するための価格として毎年発表されているものですが、税金の計算指標にとどまらず、土地価格の動静を表す国の公的価格として重要視されています。
一方、実勢価格は市場で現実に成立している取引価格を反映するものですが、取引には当事者間のさまざまな事情により、上限・下限の隔たりがあります。