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住宅ローン 新たにお借り入れをお考えのお客さま
![フラット35[保証型]住宅ローン](../../imgs/jutaku_flat_copy_01.gif){kind=small}
当行と住宅金融支援機構が提携した住宅ローン（金融機関が提供する住宅ローンに対して住宅金融支援機構が保険を引き受けることにより実現した「長期固定金利の住宅ローン」）です。
特長
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ご返済が終わるまで最長35年間金利は固定されます。 -
お借入時にご返済額が確定しますので、お借入後に市中金利が上昇しても、毎月のご返済額は変わらず返済計画が立てやすくなります。
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一部繰上返済が1円から可能です。
また、インターネットでお手続きの場合、一部繰上返済手数料が無料！ -
一部繰上返済が1円から可能です。インターネットなら一部繰上返済手数料を気にせずお手続きができます。
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7大疾病保障付住宅ローン「ビッグ＆セブン」にご加入いただけます。 -
「ビッグファミリー応援特典」「女性向け特典」の各種金利優遇特典がご利用いただけます。 -
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ビッグファミリー応援特典：
同居されているご家族が5人以上の場合は、お借入期間中、適用金利より年0.1％金利を優遇させていただきます。
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女性向け特典：
ご本人さまより出産前から出産後6ヵ月以内にお申し出いただくと、お申し出から1年間、適用金利より年0.2％金利を優遇させていただきます。
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金利コースイメージ
フラット35[保証型]住宅ローン
![フラット35[保証型]住宅ローンの金利コースイメージ](../../imgs/jutaku_flat_img_01.gif)
フラット35Sエコ（金利Aプラン）
フラット35Sエコ（金利Bプラン）
フラット35Sベーシック（金利Aプラン）
フラット35Sベーシック（金利Bプラン）
ご利用条件
フラット35［保証型］住宅ローン
原則として下記条件をすべて満たす方がご利用いただけます。
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1.
借入時の年齢が満20歳以上満59歳未満、完済時満80歳未満のお客さま
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2.住宅金融支援機構の保証（特定住宅融資保険）を受けられるお客さま
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3.日本国籍のお客さま、または永住許可等を受けている外国人のお客さま
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4.前年度税込年収に占める、このローンを含めたすべてのお借入金額の年間元利金返済額の割合が当行所定の基準を満たすお客さま
【フラット35】S
フラット35[保証型]住宅ローンのご利用条件に加え、購入または建設する住宅が下記のいずれか1つ以上の基準を満たすこと。
【フラット35】Sエコ （金利Aプラン）（新築住宅・中古住宅共通の基準）
次の（1）〜（4）のうちいずれか1つ以上の基準を満たす住宅であること。
| 省エネルギー性 （一戸建てに限る。） |
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|---|---|
| 耐久性・可変性 |
|
| 省エネルギー性＋耐震性 |
|
| 省エネルギー性＋バリアフリー性 |
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- （*1）次のいずれかの書類の交付を受けた住宅です。
- 「エネルギーの使用の合理化に関する法律」に規定する登録建築物調査機関が発行する「住宅事業建築主基準に係る適合証」
（登録建築物調査機関は、住宅金融支援機構のホームページでご確認ください。） - 「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に規定する登録住宅性能評価機関が発行する「エコポイント対象住宅証明書*」又は「エコポイント対象住宅証明書（変更）*」（*エコポイント対象住宅判定基準が「住宅事業建築主基準」に該当するとされたものに限ります。）
- 「エネルギーの使用の合理化に関する法律」に規定する登録建築物調査機関が発行する「住宅事業建築主基準に係る適合証」
- （*2）「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に基づき「長期優良住宅」の認定を受けた住宅です。
- （注）（3）及び（4）の技術基準は、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づく住宅性能表示制度の性能等級と同じです。住宅性能評価書を取得しなくても【フラット35】Sエコ （金利Aプラン）をご利用いただけます。
【フラット35】Sエコ （金利Aプラン）（中古住宅特有の基準）
次の（1）〜（4）のうちいずれか1つ以上の基準を満たす住宅であること。
| 省エネルギー性＋耐震性 |
|
|---|---|
| 省エネルギー性＋バリアフリー性 |
|
- （*3）このほか、新築時に【フラット35】を利用して建設された住宅等、省エネルギー対策等級2相当以上の住宅であることが確認できる場合で、かつ、上記に定める耐震性基準又はバリアフリー性基準を満たす場合は、【フラット35】Sエコ （金利Aプラン）をご利用いただけます。
- （*4）中古マンションらくらくフラット35のうち【フラット35】S（中古タイプ）と登録された住宅については、住宅金融支援機構のホームページでご確認いただけます。
- （注）耐震性及びバリアフリー性の技術基準は、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づく住宅性能表示制度の性能等級と同じです。
住宅性能評価書を取得しなくても【フラット35】Sエコ（金利Aプラン）をご利用いただけます。
【フラット35】Sエコ （金利Bプラン） （新築住宅・中古住宅共通の基準）
| 省エネルギー性 | 省エネルギー対策等級4の住宅 |
|---|
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（注）省エネルギー性基準は、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づく住宅性能表示制度の性能等級と同じです。
住宅性能評価書を取得しなくても【フラット35】Sエコ （金利Bプラン）をご利用いただけます。
【フラット35】Sエコ （金利Bプラン） （中古住宅特有の基準）
次の（1）〜（2）のうちいずれか1つ以上の基準を満たす住宅であること。
| 省エネルギー性 |
|
|---|
- （*5）このほか、新築時に【フラット35】を利用して建設された住宅等、省エネルギー対策等級2相当以上の住宅であることが確認できる場合は対象となります。
- （*6）中古マンションらくらくフラット35のうち【フラット35】S（中古タイプ）と登録された住宅については、住宅金融支援機構のホームページでご確認いただけます。
【フラット35】Sベーシック（金利Aプラン）（新築住宅・中古住宅共通の基準）
次の（1）〜（2）のうちいずれか1つ以上の基準を満たす住宅であること。
| 耐震性 |
|
|---|---|
| バリアフリー性 |
|
- （注）（1）及び（2）の技術基準は、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づく住宅性能表示制度の性能等級と同じです。
住宅性能評価書を取得しなくても【フラット35】Sべーシック（金利Aプラン）をご利用いただけます。
【フラット35】Sべーシック（金利Bプラン） （新築住宅・中古住宅共通の基準）
次の（1）〜（4）のうちいずれか1つ以上の基準を満たす住宅であること。
| 耐震性 |
|
|---|---|
| バリアフリー性 |
|
| 耐久性・可変性 |
|
- （注）（1）〜（4）の技術基準は、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づく住宅性能表示制度の性能等級等と同じです。
住宅性能評価書を取得しなくても【フラット35】Sべーシック（金利Bプラン）をご利用いただけます。 - （*1）免震建築物は、住宅性能表示制度の評価方法基準1-3に適合しているものを対象とします。
- （*2）一定の更新対策とは、躯体天井高の確保（2.5m以上）及び間取り変更の障害となる壁または柱がないことです。
【フラット35】Sべーシック（金利Bプラン） （中古住宅特有の基準）
次の（1）〜（2）のうちいずれか1つ以上の基準を満たす住宅であること。
| バリアフリー性 |
|
|---|
- ご注意
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- 上記の基準のほか、住宅の耐久性等の【フラット35】の技術基準やその他融資基準を満たす必要があります。各基準の詳細は、住宅金融支援機構のホームページでご確認ください。
フラット35[保証型]住宅ローン・【フラット35】Sについて
| 金利 | お借入期間中の適用金利の変更および他の商品・金利タイプへの変更はできません。 |
|---|---|
| 借入期間 | 21年以上35年以内（1年単位） |
| 借入金額 | 住宅の建設費または購入価額（ともに土地取得がある場合にはその費用を含みますが、諸費用を含むことはできません）の100％以内で、かつ100万円以上8,000万円以内（10万円単位）。 |
| 返済方法 | 「元利均等返済方式」「元金均等返済方式」からお選びいただけます。 |
| 担保 | ご購入の不動産へ当行を抵当権者とする第1順位の抵当権を設定していただきます。 |
| 保証人 | 団体信用生命保険にご加入いただけない場合、法定相続人の方の連帯保証が必要となります。 |
| 保証料 | かかりません。 |
| 手数料 | 事務手数料31,500円（消費税込）、物件検査手数料、その他手数料が必要となります。 |
| 団体信用生命保険 | 加入者が万一死亡された場合等に、保険金によりローンの残額が返済される「団体信用生命保険」にご加入いただけます。これにより原則として、ご家族に負担が残ることはありません。 団体信用生命保険に加入される場合、フラット35[保証型]住宅ローンの適用金利に当行所定の金利を上乗せさせていただきます。金利以外に保険料はかかりません。
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| その他 |
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「安心」「おトク」をセットに。
- ※ご利用にあたっては各コース（コース内の期間の組み合わせも含む）ごとにご契約いただきます。
- ※ミックス借入は、一度のお借り入れを複数の住宅ローンに分割するため、契約の口数も複数となり、手数料や諸費用も異なります（ただし、同一のお申し込みかつ同一お借入日の場合、お借入時の保証会社あて事務手数料は1口分となります）。 また、お手続きいただく書類の中にも複数作成いただくものがございます。くわしくは窓口へお問い合わせください。
住宅ローンご利用の特典
三菱東京ＵＦＪ銀行の住宅ローンなら金利のほかにも、うれしい特典がいろいろ！
お借り入れまでの流れ
よくあるご質問
コールセンターによせられる住宅ローンのよくあるご質問
（平成24年4月1日現在）
